龙8long8国际春节过完，又是时候回到为衣食住行打拼的上班模式。近日广州市房地产中介协会发布报告，2016年首月广州租金呈现微跌态势，但是租房一族也不要开心得太早，春节前后向来都是租赁市场的淡季。春节过后，广州迎来“返工潮”，会带动租房市场的回热，预计元宵过后，市场将迎来新年首轮租赁旺季，租金或涨一成。
掌握租金的变动，掌握什么户型、什么区域最好租？什么时候租房能享受最大的实惠？业主出租房屋怎样配置才能获得高租金？全市哪里租金最贵，租客在哪找小户型？……下面请看小狐为大家准备的广州租房全攻略。
传统春节脚步临近，不少租客在此时合同到期，外来人员也开始返乡过年，租赁市场步入一年最冷清的季节。本月全市住宅租金48.05元/平方米，中心区域50.53元/平方米，外围区域29.54元/平方米，均呈现微跌态势。预计春节元宵过后，随着“返穗潮”的到来，市场将迎来新年首轮旺季。
这里：中心区域指的是：荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区；外围区域指的是：番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、增城区、从化区。
二是带有名校学位的优质楼盘租金高企，如东风广场月租单价接近80元/m2，小北御景月租单价高达90元/m2；
三是区域内中高端公寓较受白领一族青睐，如月租单价约68元/m2的嘉诚国际公寓，及月租单价约为84元/m2的好世界公寓，均有超过六成在30~38平方米左右，此类物业租金单价较高，因此对越秀区的租金有一定带动作用。
天河区租金呈现出冷热不均：在CBD珠江新城及天河北板块，需求畅旺推动租金全年有10%以上的升幅；CBD周边的员村、车陂—东圃、石牌—岗顶及粤垦路等板块，因有BRT或地铁通达且租金价格相对实惠，租赁活跃度高，租金平稳走高；但在沙河、龙洞等距商务办公区较远的板块，租金涨幅几近停滞甚至下滑。
海珠区租金价格走势较好，主要是区域整体居住气氛及生活配套设施成熟；大盘云集，如金碧花园、逸景翠园、光大花园、泓景花园、蓝色康园等楼盘各种户型齐备且租赁盘源充足，租客选择丰富；而客村、广州大道南及琶洲等板块与各商务区交通便捷通达，同时租金水平相对实惠，不少工薪一族在此租住。
荔湾区及白云区表现出两个共同特点：一是专业市场周边的住宅板块租金下行。专业市场是广州经济的晴雨表，经济的不景气导致不少商户结业或转换经营地点，使得如桂花岗—三元里、流花站前、中山八路、康王路等齐聚多个批发市场的住宅板块租赁成交淡静，租金有所下滑；
二是白云及荔湾的租金相对低洼，吸引了其他区域租客迁移至此。例如，三代同住的家庭因越秀、天河等区域的大户型租金较高，外迁至黄石、白云大道或芳村等毗邻市中心且租金实惠的板块。其中值得注意的是，年初洲头咀隧道正式通车，来往海珠及芳村的通勤时间得到压缩，带旺了芳村板块的租赁市场。
黄埔区的租赁热门板块主要分布在地铁或BRT途经板块及港湾路沿线，主力人群为天河上班族，万科城市花园、金碧世纪花园及石化生活区是较热门楼盘。
外围区域中，番禺区租赁最活跃，一是洛溪、华南等板块集中了不少大型优质楼盘，居住成熟度及通达度良好，二是价格优势明显，如祈福新村、广州雅居乐花园等月租单价约30~35元/m2。
花都区整体供求稳定，其中区府板块生活氛围浓厚，机场机务相关产业链的从业人员租住较多；另外狮岭大道沿线集中了狮岭皮革城的经商人士，是另一个租赁热点。
2015年萝岗区的万科东荟城、中海誉城等多个一手楼盘集中交楼，导致市场租赁盘源大幅增加，带动租金小幅下滑。由于租客多为区域中外企或国内大型企业的员工，通常有公司租房补贴，因此区域内中高端住宅租赁活跃，租金水平也较其他外围区域高。
增城区租金走势和缓，一方面，一手新盘以价换量分流了二手楼市客源，二手住宅以租代售，导致租价滞涨；另一方面，宏观经济走弱，影响到增城务工人员整体数量，租赁需求走弱带动租金下滑。
据市房地产中介协会人士分析，去年广州市住宅租金区间构成中，1500元月租金以下的租赁成交占有率为42%，同比减少5%，此租金区间多为稍显逊色的小面积楼梯楼单元。
500～2500元月租金占比为27%，同比上升3%，此租金区间多为60平方米以下或是60～90平方米的户型。
2500～3500元月租金占比为13%，同比上升1%。中心区域较为优质新净，户型在60～90平方米的电梯楼物业大多处于该租金段；
3500元以上月租金占比为18%，同比上升1%。越秀、天河的电梯楼单元租赁成交约八成在3500元以上。
从上述数据可看到，市场租金区间在向上偏移，一是因为商务区附近的住宅板块租赁活跃，同时电梯楼物业租赁的供应量逐渐增多，结构性拉升整体租金价格；二是市民居住要求在提高。
据统计，去年广州住宅租赁面积区间构成中，60平方米以下户型的市场份额同比上涨3%~32%。
60平方米以下的小单元主要有两类：一是集中在老城区的楼梯楼散盘，如荔湾区芳村及西关，越秀区中山三路—中山四路及水荫路，天河区棠德花园，白云区新市花园等；
二是高档公寓型住宅，如越秀区嘉诚国际公寓及好世界公寓，海珠区珠江新岸公寓，天河区铂林国际公寓及嘉裕礼顿阳光公寓。但无论哪种小户型，供求关系决定价格，因需求量广泛，小面积户型租金一直居高不下，甚至还在持续上涨。
春节过后，租赁市场的60%～70%为换租客，对于拥有庞大外来人口的广州而言，新增租客数量将会快速膨胀，供求关系的剧变也将不可避免带来租金的再次上涨。所以房东在春节过后再放租，受益会更高；
因为租客大多有通勤的需要，所以交通便利，有BRT、地铁等交通配套，哪怕是在规划阶段，都放租房子都大大有益；
准备年底换租的人来说现在正是一个“抄底租房”的好时机，一是价钱相对合理，租金上与房东有可以商量的余地，二是可选房源相对充足，所以建议有租房需求的人可以在年底挑选一套各方面都心仪的房子，估算起来或许一年下来可以节省一个月的租金。
如果没有赶上年底抄底的时机，由于春节前后租赁市场冷清，业主或面临2个月左右的空置期，在配套较为一般，盘源选择较多的板块，业主因想弥补春节空置的成本，愿意小幅让利出租房屋，因此对于想换租的人来说，过完年趁早张罗租房事宜，更有议价空间。
先分析自己的需求，是通勤还是入学，按需求选择不同价位不同优势的区域租房。
