当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但应在合理期间内通知对方。
即使租赁时间少于六个月，也建议采用书面合同，明确双方权利义务，避免发生纠纷时口说无凭。
要查看房东的身份证件与房产证。如果是中介代理出租房屋，要要求出示出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。与二房东签订租赁合同的，要确认二房东转租房屋是否已经原房东同意，且要注意租赁期限不能超过原房东与二房东之间的租赁合同期限。
建议在租赁合同中，明确房东要提前中止合约需要提前多久告知，押金的数额及如何退还，出租房已有物品清单等，并保存好合同原件及交付押金、租金的凭证等。
有约定按约定，没有约定的情况下一般由房东负责。或者协商由租客自行维修，由房东支付维修费用。
入住前建议先对房屋内的家具等设施和房屋状况进行检查，并进行拍照或录像留存证据。若存在问题及时告知房东。
经过房东同意装修的，建议在装修前对租赁合同到期后装修物的处理及归属进行明确，避免后续发生纠纷。
不可以。根据“买卖不破租赁”原则，出租房在租客按租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百三十条【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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