龙8游戏唯一官方网站提到爆雷，大家一般会认为是通过“高收低租”、“长收短付”形成了资金池，后续或者因为经营不善、或许恶意跑路，而导致企业爆雷。这时候比较惨的是租客，一次性收付了大量租金，还会因为业主收不到租金被赶，常见于包租模式。
不过，最近大城小屋，这家搞“托管”的长租公寓竟然也疑似“爆雷”了，但这次坑的主要是业主，当了解完这家公寓的经营模式之后，次世代只能感叹，套路真是无处不在啊……
根据河南商报报道，今年3月，郑州一小区业主王艳（化名）听朋友介绍，觉得大城小屋的信誉不错，就把自己一套122平方米的毛坯房，交给大城小屋郑州分公司进行托管。
当时王艳缴纳了13万元装修款，大城小屋承诺3个月内装修完毕，第4个月开始返还装修成本费，每月1.2万元，分10个月还清，另外每月还会付给王艳2200元的房租。但如今，1个月过去了，王艳家的房子压根就没有做任何装修施工……
和王艳遇到类似情况的业主还有不少，比如南京的业主徐先生，2020年11月9日签的合同，支付了8.2万元装修款，但房子装修了一半，中途就停工了，原本应该在3月20日到3月22日之间收到第一份月租金，自然也是一分钱也没有收到。
从目前来看，业主们碰到的情况分为3种：分别是收了钱却没有装修的；收了钱房子装修了一半的；还有房屋装修好了，但是没有租出去的。总之，大城小屋的业务显然已经全面停滞，业主们别说装修后的租金收益，连装修费也一并被坑了进去。
据悉，此次爆发的欠租事件牵连甚广，已遍布南京、昆明、大连、贵阳、长沙、廊坊等地城市，大城小屋正在面临全国爆雷。
根据次世代分析，他们一方面用“高租金回报”来哄骗业主入局；另一方面，则用“低装修标准”以及“高收低租”形成的资金池来进行续命。
在业主方面，大城小屋往往承诺比较高的租金回报，吸引业主与大城小屋签订托管协议。
有郑州业主表示，大城小屋与业主签订的合同中，按不同地段，承诺业主以高于市场价15%~40%的租金和100%的装修金额，比如郑州当地一套50平米的房子，月租金市场平均水平在1500~2500元左右，而大城小屋承诺每月给业主的租金竟然高达4500元！
我们都知道这两年长租公寓的行情并不好，有不少房东搞定空置率都非常困难，大城小屋凭什么可以给到业主高于市场40%的租金？这样下去长期以往不是“作死“么？
当然，按大城小屋“高收低租”的尿性，坑一笔主业的装修款也是必然的事。有业主表示，大城小屋的装修标准简直“太差劲了”，合同上的装修标准是每平方米900元，实际上的装修质量有300元每平米就不错了。
不难看出，大城小屋一方面靠高回报率，不断吸引业主入局，另一方面靠“高收低租”、赚装修差额，来扩大规模。在行业不景气的情况下，大城小屋的资金链断裂，也就成为了必然。
4月9日，大城小屋曾发布公开信，声称小屋智趣（大城小屋下属公司）账户已经开通，银行授信也已完成，但4月10日是非工作日，原计划的支付日期相应推迟。具体支付时间根据银行款项到账后次日支付，在此期间，仍在通过其他方式筹集资金，每日都会分批向业主支付租金。
不过根据次世代了解的情况，大城小屋目前的管理较为混乱，针对业主的解决方案也有不同的版本。比如在南京，大城小屋宣称公司已经跟部分业主和租客签订解约协议，承诺4月10日退还所有费用，可是截止到4月13日，还是没有业主收到相关退款。
在郑州，当地负责人曾承诺，可以进行和平解约，但关于装修款退还却要业主们等待50个工作日。业主们则对这样的方案，表现出极大的不信任，普遍觉得周期太长，害怕公司跑路。
大城小屋事件目前已全面发酵发酵，业主维权也越来越激烈。目前大城小屋在成都、武汉、宁波的分公司已经被列入企业异常经营名录，同时陕西大城小屋不动产管理有限公司也涉及多条法律风险。
可以预见，除非有大量资金进场挽救局面，否则大城小屋很可能最终难逃爆雷的命运，损失的只会是大量的业主，以及可能被业主赶离房屋的租客。
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