今天，有粉丝在群里聊嗨了，事关万科云城米酷一套80万公寓，月租最高达4-5千／月，出租回报率6％。
租金回报率高，低总价买入核心地段等，优质公寓的这些闪光点，又被“挖”出来了。
从贝壳找房数据来看，该盘13-66平的小户型挂牌租金为1100-8000元／月，一年就能收入1.32万-9万。
若是260平大户型或用于租办公室，一年租金可去到20.4万-31.2万，真是收租到手软。
楼市君扒了几个户型为代表，发现租金回报率大概为4.4-7.5％，相对较高。【备注：租金回报率＝（月租金＊12）／购买房屋总价）】
以一套25平小公寓为例，如今可租到3000元／月，总价仅需48万，租金回报率高达7.5％。
这样的租金回报率，甚至要超过珠江新城公寓，那边有部分租金回报率为1.8-4.3％。（数据来源：中指院）
项目紧挨着万科广场，楼下也有底商，生活便利；步行约500米就能到天河智慧地铁站，交通便利。
租金较高，再加上户型面积小，有不少13平、18平小户型，总价仅30-40万，万科云城米酷的租金回报率，一直偏高。
比如，金融城的佳润临江上品，约45平小公寓能租到93元／月／平，而板块内的美林海岸住宅，相近面积户型大概租84元／月／平。
我们以同样成本投入来计算，200万置业，公寓租金回报是5.2-9万／年，比住宅还高，优势便凸显出来。
这从其近期市场表现也能看出来，3月广州公寓成交506套，环比上涨约5％，中心区热度尤为明显，环比涨49％。
比如，总价低、不限购、超30万也能买入核心地段，不像住宅，同板块动辄几百上千万。
换句话说，不占用名额，手里有点小钱，也有合适的投资标的，容错成本也较低，收益高。
近日，广州官方“限寓”文件曝光，目前在售的部分公寓项目，即将成为绝版。（点击查看详情）
楼市君也摸查到，部分公寓新盘人气较以往有所上涨，这段时龙8long8间也比较吃香”：新政首日“1串5”、到访上涨40％
随着去库存加快，稀缺性和房价都走高，公寓开始紧俏，物以稀为贵的属性便体现出来。
早期公寓遍地开花，但近年成交结构已发生变化，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）成交占比越来越高。
近6年来，中心四区公寓成交占比，从2018年的9％飙升至2023年的34％，翻了近四倍。（数据来源：克而瑞）。
而从成交面积来看，随着中心区大平层商办增加，公寓成交面积占比也发生变化。
主因在于，随着市场豪宅化加剧，大平层商办因地段好、装修豪华、圈层高端，居住舒适，也被同步抛“橄榄枝”。
