的消息在网络广泛流传。据悉，目前警方已立案并收集租客信息、着手调查，涉案金额或高达
根据爆料人描述，这位二房东从自如、链家、我爱我家等中介渠道将房子收过来，以低于市场价20%的价格租给客户，并采取“收租户年付租金、月付给中介”的方式，获得资金后便携款跑路。待中介公司发现后，采用暴力手段（砸门、撬锁等）迫使租客搬家。
此外，根据该事件中的当事人透露，跑路的二房东张某，还是部分房源中的三房东！据涉案金额及受害群体的数量来看，为何出现如此大规模的转租现象，房产中介却迟迟未发现？甚至于张某以门锁维修的理由将中介的门锁更换，中介公司对此又为何不曾过问呢？其在这之中是否也存在一定的管理疏漏？再者，张某又是如何租到这么多的房源？
如今，警方也已立案调查，关于事件的诸多疑云仍有待官方的进一步调查和公布。而作为受害方的租客又该何去何从？他们的权利该何以维护呢？中介采取暴力的方式驱赶受害租客的行为又是否违法呢？今天，上海一湃律师事务所就来和大家一同探析本案。
结合受害租客提供的信息，该二房东从自如、链家、我爱我家等中介手中租来房屋，有的房子伪造房产证，在上面写上他的名字，有的房子欺骗大家说是亲戚的，以低于市场价5%-20%的价格出租给大家。根据警方的受案回执，目前已受理该合同诈骗案。
根据《刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第一，尽量选择正规且市场信誉度高的住房租赁企业或中介机构，查看其营业执照及相关资质，对企业委托的出租房源，查看房屋业主与该公司之间签署的委托合同，了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息。第二，在向住房租赁企业或中介机构支付房屋租金时，要注意租金的支付周期和付款方式。尽量选择短期支付房租（如月或季度支付），避免一次性支付较大额度的房租，谨防企业利用“房租支付周期差”建立资金池，给租客带来重大经济损失。在支付房租和押金时，应向合同约定的账户支付租金。当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。
第三，租房过程中，及时了解周边或同地段租赁房屋市场价格，警惕租赁企业或中介机构“高收低租”“长收短付”带来的租房风险，对租金明显低于市场水平的，以及优惠力度过大的，应慎重选择，以防止自身权益受到损害。第四，要注意查看租赁合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，对需要手持身份证拍照的行为谨慎问清用途，避免“被租金贷”。确需使用贷款支付租金的，应到信誉良好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合同申请贷款,并仔细阅读贷款合同内容,不将贷款合同嵌入到租赁合同中。
第五，要查验房源信息和房源状况。仔细查看所承租房屋是否在租赁平台进行挂牌（租赁平台具有房源核验功能），或查验租赁房屋的合法有效产权证明（房屋所有权证、经网签备案的买卖合同、不动产权证等），避免租赁产权不明晰的住房。对于住房租赁企业出租房源，租客要主动要求查看该公司与房屋权利人签订的委托协议或租赁合同，了解该房源的委托期限、租赁期限以及支付方式等信息。
第六，签订合同前，务必认真阅读，充分理解合同内容，对违约责任、押金退还、租金支付等约定要清晰，双方作出的口头承诺应在合同中予以明确。
此外，在租赁期内，与租赁企业或中介机构保持联系，一旦发现有不良经营行为，应及时向有关部门进行投诉。若发现租赁企业或中介机构“暴雷”“跑路”的，或租客遭遇暴力驱赶的，应及时向属地公安机关报警，通过合法途径维护自身权益。
近年来，断电、撬锁等暴力驱逐租户的事件频发不断。去年，在蛋壳公寓龙8long8中国“爆雷”事件发生后，许多受害的租客在网络上讲述自己被业主驱赶的经历，其中不少房东采取了卸门、撬锁、毁物等方式进行暴力驱赶，很快便引发热议，自如等知名房产中介也被曝出以不当方式清房、迫使房东降租等行为。现在又上演类似的事件，房产出租行业究竟还有多少“潜规则”？
每年，关于租房所引发的纠纷和侵权事件不在少数，尤其是刚刚步入社会的应届毕业生，由于阅历不足及法律意识的淡薄，极易受骗上当。看来，在房产出租这一行业，还有许多诟病有待各监管部门的调查和管理，对此，您怎么看？欢迎与上海一湃律师事务所分享您的看法！
