其实早几年前就想回重庆定居了，只是因为某些原因就一直拖，一直拖。直到前段时间才下定决心回来了，回来第一份工作是在一家民宿运营公司上班，作为一个刚刚接触这个行业的小白，在日常工作中遇到不少问题，有些问题还比较尖锐。只是就我上班这段时间以来做出的了解，民宿运营跟托管公司还是有很大区别的，今天就在这儿跟大家聊聊这两者之间的区别，算做一个互相学习的机会，欢迎大家留言。
先说说公司吧，公司的名字叫小城巷寓，总部在云南昆明西山区新闻路文化中心，因为公司的定位是民宿运营，所以主要针对的各大热门旅游城市，目前除了总部之外，另外在贵州贵阳、湖南长沙、河南郑州、四川成都、山西太原、重庆江北等地拥有8家分公司，其中郑州、重庆各有两家，以及公司配套的子公司“追胜装饰工程”，算下来公司的规模还是蛮大的，实力也算的上雄厚，这也是当初选择来到这家公司上班的主要原因。
然后咱们再说说公司的运营模式，因为公司的战略是打造、整合目前民宿市场的混乱资源，所以是需要打造一个品牌效应的，所以公司的民宿档次定位就比较高，当然跟酒店比起来肯定是比不了的，只是就民宿市场而言，公司的目标是针对中高端市场。
因为是品牌连锁民宿，所以不可能像酒店一样在一个城市某个地方租下整栋大楼来做，一方面是竞争力不够，另一个方面我个人估计应该是资金的问题，公司采取的是遍地开花的分散型，房屋来源主要是租用商品房、公寓、别墅等空置物业，然后由子公司进行统一品质、风格的包装，最后投入市场，这里问题就出来了，说了这么多，还是跟托管公司一样，要收房子？别急，咱们一步步来聊。
首先是公司收房的标准，公司收房并没有什么局限性，从清水房到精装、豪装，从商务公寓到别墅，公司都有需求量，唯二的要求是花园环境一定要好，以及公司不收加隔断的房子。
公司收回来的房子，由子公司追胜装修进行统一的包装，包括清水房的装修、装修房的整改，为什么要整改呢？这个是因为普通住家用的房屋一般都是根据实用性来装修的，既然要商用，那么一定的观赏性还是一定要具备的，当然，这个装修房的整改，是不动硬装的，只是在软装上做一定调整。
清水房的装修则是由子公司从方案设计、施工图、效果图、装修一手包办，业主要是不放心，也可以随时到工地视察，只要业主有这方面的要求，公司就会安排人带的。装修的时间是看面积大小，从3个月到6个月不等。
房子装修好了以后，公司开始按月支付业主租金，租金支付时间一般是每月20号，并且在房屋出租期间，公司负责所有维护、清洁以及承担费用。除开因房屋本身结构问题引发的意外情况，也是由公司承担。
接下来咱们说说运营，公司的客户的来源主要自各大网络平台，包括：贝壳、木鸟、携程、58、赶集、蚂蚁短租、榛果、小猪、飞猪等。
公司主要的业务是日租、短租，正对的客户群体就是外来旅游人口，现阶段人们出去旅游，一般都是一家人一起，更为注重旅游期间居住环境，一般的酒店消费高不说，人多的话一两间房根本就住不下。这个时候租一间民宿，一家人一起住，费用比酒店便宜不说，更能贴近当地民俗风情，它不香吗
这里面有几个好处，一个是业主的房子自装修期结束后，每个月稳定收租，像过年的几个月，房屋空置不说，年后还要担心租客好不好找，每天看房的一个两个，你还不能离人，光是租个房子，就弄的你焦头烂额的。房子租出去了，租户一有问题就找你，一有问题就找你，你是不是一边嘴里说着好好好，一边心里骂着MMP？
第二个好处是你把房子租金问题，现在因为不少长租托管公司竞争客源，收来的房子，低于市场价几百块都敢租，都想积压对手的生存空间，这就只能看谁家更有钱了，反正都再亏，就看谁底子厚，能亏的更久，要是资金链断裂，你们懂吧？除了跑路还能怎么办？谁不想规规矩矩的做生意赚钱啊，要不是没办法了，谁愿意去干那生儿子没**的事儿啊？这方面公司的运营优势就出来了，日租、短租的收益高，公司能赚到钱，业主收益自然就能保障。
第三个是清水房的，公司的装修质量绝对有保证，硬装材料保用10年以上，软装方面定期维护，家具家电维修、换新，就算租凭期满了，业主要收回房子，只需要稍微改改软装就能直接住。并且房间里面的家具家电，全都是赠送给业主的。
接下来说说装修费，在重庆按照80--100㎡一间房，目前装修公司的报价，稍微好点的都在1500/㎡左右，就算只做简装，也要千把块，公司这边提供三个档次的常规套餐，当然费用是由业主承担，公司不会一边支付给你全额租金，一边还要投入成本去装修，这成本太高，短时间内连成本都收不回来，更遑论盈利了，没有哪家公司会这样送福利给你，如果真有这样的，哪只能说小心点。
而且公司的装修费相比市面上装修公司的费用，不说会便宜多少多少，的确会低于市面装修价，此事亲测，有亲戚试过。至于为什么低价格的装修费，能装出来保用10年以上的装修？重庆分部目前在重庆收租房产近300套，与四家建材厂商亲密合作，这是以量争取到最优惠的价格。
而普通托管公司运作模式：收房只收装修房，（少有收清水房的）有时候为了竞争，往往是高价收房，收房后进行家具添置，在加价出租给长租的租户，赚取中间价格差。收益低，只能靠多收房，快出租，让资金加速流动。同行竞争激烈，为争夺客户，往往只要客户一次性支付租金，租金甚至低于收房价格，但是为了公司能运转，不得不低价出租。今年因为疫情，有几家托管公司跑路的消息，让不少业主心里打鼓，害怕所托非人，害怕托管公司携款潜逃。对此，我也没有什么太好的甄别方法，只能劝大家，遇事多做了解，决断多花心思，切勿冲动。
好了 问题是 装修费谁出？业主你觉得会愿意出？业主经过这么多装修公司以装修返祖的套路后 还会出装修费？
首先是关于装修费谁出的问题，哪家公司会免费帮业主装修？就算有你敢信吗？公司出钱装修，还要全额支付业主租金，哪公司在一套房子上的成本每个10来万根本下不来吧，就算简装，目前重庆出租率最好的80--100㎡的2--3房，简装下来再怎么也不会少于6--8万吧，一套房子6万，10呢？100呢？我们公司在重庆的战略目标是每个区300---500套，核心地区可能多点，偏远地区也可能少点，这个成本算下来，谁能扛得住，老板开公司的初衷就是赚钱的啊，他又不傻。哪些说我收你的房子，给你装修，还给你租金的托管公司有几家？
楼上又在说大实话了。。高价位租金返祖不到好久又跑了，低价位又没有业主拿出来租给你们，头好大
首先呢，请理智一点，高价位收租的事儿不是没有，但是作为业主，得对你要托管的公司做出了解吧，不会业务员说什么就信什么吧？这家公司的运营模式是什么样子的，盈利点在哪儿，他们给出这么高租金的底气在哪儿？这些都不了解清楚，哦，别个一跟你说，我可以出高出市场价多少多少的租金租你的房子，你把房子租给我吧，你就租吗？你的房子平时出租一年多少收益，心里没数吗，凭什么托管公司拿过去就能多这么多钱？都是长租，难不成你的长租还能租出朵花儿来？
回复@50303556你给3-4%，我为撒子要拿给你也，你还要找我装修那坨钱，账都算的来，我核心中的核心房子根本不得拿出来让自己被动
回复@49813612这不是很正常吗？现在做事谁敢不把账算清楚，都想利己，哪利从哪儿来，如果你开始就没有把闲置房产拿出来增益的打算，哪我们也就没有合作的可能了塞，我们服务的对象，肯定是有出租打算，又因为其他原因自己不想打理的业主塞，先决条件不成立，再怎么成不了。
回复@50303556是不会交给你们租约长，价格低的，不好租的你们也不会要，市场就是这样，你拿不出干货，就收不到房，毕竟大家都看得上的就怎么多
回复@49813612都不是莫子笨人，哪儿有租约长租金低这么好的事儿，我相信选择一个平台或者公司，肯定是看中平台能给你带来的收益，让你把自己房子放出去给人赚钱，自己亏本，你肯定也不干塞，像租房这种细水流长的投资，首要的就是平台可靠，龙8游戏唯一官方网站毕竟不是莫子暴利行业，不可能一夜之间暴富，那就图个稳定是不是，我发这帖子的初衷就是想把我们做民宿的跟托管公司区别说清楚，毕竟经营模式不一样，这几天挨了不少骂
我朋友圈有个之前是城城找房现在就是你们这个。估计过不了两个月就会是其他的了。要是不是明码实价的找钱，最后都会因为钱跑路。
这个我没办法去解释，关于城城找房公司的事儿我也了解过，受害人不少，我回重庆之前也没注意过这方面的消息，那位以前城城找房上班的，说白了他就是找个地方上班，养家糊口的，包括现在我们都一样，公司跑路了，他可能也是受害者，我也明白你的意思，就说可能我们公司过两个月也要跑路嘛
还含沙射影的，重庆分公司今年6月份才成立呢，现在房子是收了一些，但是很多都还在装修中，都还没开始盈利，老板就跑？哪我们只能他是
回复@50303556当时那个城城还说上市了，切。你们的套路只有你们自己晓得。
我看了你发出来的新闻，这种套路在房地产销售行业里多，14年深圳龙岗一陈年商场，一夜之间改头换面换了新名字，销售方介绍说，该项目是由政府牵头、引进香港上市公司注资改造，并且之后会由政府招商引流，8年后原价回购，投资回报率712个点，这个项目售卖以后3个月没有成交一套，后来给中介公司加码，卖一套商铺奖励一台天籁，卖掉铺王，玛莎拉蒂直接开回家！佣金从一套20万起加到一套60要起！前前后后折腾了一年多，项目还是失败了，为什么？是人都知道天上没有掉馅饼的事儿，你说的那几个案例，除了高额的回报率，还有其它吗？这种情况下还是有人跳坑，不在乎两种情况，一是有钱人，不在乎那点损失，投点进入博个可能性，就算开发商不能兑现承诺，也有房子在，亏不到哪儿去，另一种就是人心不足蛇吞象的，倾尽全力去买一个不确定，这种事年年都有，至于其它的，小城巷寓你可以去查，注册资金是多少
回复@50303556这个你看了前面，注意一下后面，开发商签的装修公司然后带租约做民宿，交了装修费 没做好久就跑路了
回复@50303556开过公司都晓得这个白手套的，不要讲注册资金，重庆是落后了点，但网络是同步的，有些把戏都是别个耍剩的，又拿出来耍
回复@49813612你知道注册公司分认缴跟实缴，但是认缴也不是这钱你永远都不需要缴纳的
这种套路信的都是脑壳转不过来的 装修费起码遭赚60% 不跑路的气候就是利用这个利润来运营 搞得好可以赚钱 搞得不好 随时跑路 亏得是业主 有本事一次性把租约的钱付清
这个装修费起码赚60%的数据是哪儿来的！装修一套房子利润能有那么高的话，那些装修公司早就上福布斯了，有空去建材市场转转，装修公司看看也行，公司的收费标准还比装修公司略低些，并且还能够与公司合作装修，装修费公司业主各自承担一半，这里面利润是有一些，要是你以为有多的，那就不得行了，随便一套房子，公司的价格你出去找找看，看看有几家装修公司能装出来的。
大家对待事情要实际考察出结论 多少钱一平的装修费包含家电软装基装 几万块 怎么赚出60% 求解
