2020年春暖花开季，伴随着疫情缓解，很多搜狐网友开始租房的脚步，也有一些搜狐网友准备出租房屋。为了帮助广大房东、房客安心租房，今天和各位搜狐网友分享
首先回看一下相关新闻。2019年7月19日，南京不少房东、租户纷纷对乐伽（南京乐伽商业管理有限公司）进行投诉（办公地点河西新城科技园艺树家工场19楼），龙8long8中国称其“跑路”了！ 随后几天该事件不断发酵。此后的2019年8月13日，发生类似租房纠纷的不止南京， 无锡、武汉多地享居屋分公司也都有类似情况，涉及人员多、金额较大。2019年11月19日，继南京乐伽公寓出事后，本地媒体报道称南京又一家长租公寓（ 友居公寓）出事了，老板跑路，人去楼空。
发生类似“爆仓”托管公司，作为搜狐网友，无论是房东还是房客，都很受伤。如何避雷呢？2020南京春季租房指南（搜狐网独家发布）请了解一下。
这类租赁托管公司多是以“委托代理”、“资产托管”、“生活服务”等方式从房东手上收房。按照企业正常盈利模式，托管公司应该参考市场租金和企业运营成本进行收房，收房后通过装修改造、配置家具、家电等设施设备、提供管家服务等方式提升租住品质来赚取差价，但这类托管公司通常不对托管的住房投入资金进行装修改造、配置家具等设施设备，收房后直接转手对外出租，支付房东的租金往往高于收取承租人的租金。
这类租赁托管公司一般与房东签订3—5年托管协议，再以代理人或出租人的身份与房客签订租赁合同。托管公司一般与房东约定按月或按季度支付租金，要求承租人按照半年或一年缴付租金；部分托管公司与金融机构合作，向房客提供“租金贷”，从而获取一年租金。由于托管公司收取承租人的租金周期长于付给房东的租金周期，从而占用大量资金，形成资金池。
值得各位搜狐网友注意的是，这类租赁托管公司除了采用“高进低出”、“长收短付”经营模式外，企业资本实力和资信普遍不佳。
说完以上两个常见套路，接下来和各位搜狐网友分享一个攻略——查询国家企业信用信息公示系统。
这类租赁托管公司注册资本往往不超过100万，且大多未实缴到位，企业法定代表人和经营场所也常变更，甚至被市场监管部门列为异常经营名录。这些租赁托管公司轻资产运营、缺乏现代企业经营管理制度和风控措施，不具备持续竞争力，实际上就是一些小型房产中介公司“穿了个长租公寓马甲”，个别托管公司涉嫌打着住房租赁企业的旗号行骗。
最后，也提醒南京的各位搜狐网友，在租房过程中应擦亮眼睛，警惕部分租赁托管公司“高进低出”、“长收短付”的套路，避免因托管公司爆仓、“跑路”造成损失；如果托管公司已经爆仓“跑路”的，应及时报警，并向法院起诉托管公司要求其承担违约责任。
