龙8long8限购令之后，商业地产、旅游地产以及工业地产就纷纷抢占先机，尤其是在大家眼中甚是陌生的工业地产，进来也得以崭露头角。在今年的春季房交会上，昆钢旗下的钢构置业携其50年产权的巴江鑫寓项目亮相，展位现场，2398元起价的宣传语吸引了不少眼球。巴江鑫寓是一个怎样的项目？这样的价位是不是噱头？带着一些列的问题，云南房网专访了巴江鑫寓营销经理杨文。
杨文：巴江鑫寓项目是昆钢集团下属的钢构置业所开发的，项目位于石林的生态工业园区与石林新城的交界处，距离石林县城1公里，距离昆明78公里，石林火车站8公里。从项目地出发经昆石高速到昆明不到45分钟路程。同时石蒙高速将于2012年开通，南宁到昆明的云桂高铁正在修建，届时从石林到昆明的时间将缩短到半个小时左右，交通非常发达。项目距离昆河公里30米，而前面就是环城北路，地段占有很大的优势。
巴江鑫寓项目占地面积为67目，由16栋建筑组成，其中1栋建筑为12层的配套公寓，户型面积40-120平米，目前暂不打算推售。其余建筑为低层建筑，外围的建筑都为5层，其余建筑为4.5层，每栋建筑面积为600——8000平米,层高除一栋建筑是7.3米外，其余都是4.5米，底层可以做商铺，上层可以做生产加工、仓储、办公、居住都可以。目前，项目已是准现房，正在做内部的管网，预计年底就可交房。
项目所要打造的是一个家庭产业综合体，即在所建造的的社区里可以进行生产、商务、办公、销售、居住等活动，适合多种业态，它也是石林的一个工业园区的和产业园区配套。从外观上看这些建筑结合了当地的民族特色，内部看像联排别墅，整体感觉更像商墅。项目属于工业用地，主要为产业服务，这个园区名叫生态产业集中区，巴江鑫寓是生态产业园区核心区的一个配套。一般情况下，其他地方的产业配套都是自建自用，产业配套非常薄弱，在这里则不一样，吃喝玩乐、休闲娱乐等业态都可以入驻。
杨文：主要是做展示，也在卖认筹卡。昆钢集团的领导也考虑给员工一些福利员工，因此也做了内部认购，房交会到五一期间，购房者可享受与昆钢员工一样的优惠幅度。
杨文：项目房交会期间办理认筹卡，买5000元认筹卡可抵房费1万元；买2万元认筹卡可抵房费3万元；买5万元认筹卡可抵房费8万元，同时还可以享受开盘的优惠。如没成功购房则在开盘后全额退款。项目预计5月下旬开盘，届时将推出项目余下100套左右房源。2398元起价，均价在2500元左右。
杨文：这个项目是石林政府的一重点招商引资项目，属于工业地产的范畴，接下来昆钢还有27个亿的重点投资，它有一些政府行为在里边，是为当地工业的发展做了一些特别的优惠，没有把利润放的很高，为的是让利于民，也算是企业的社会责任。同时，石林政府为吸引昆钢投资，也做了一些补贴，因此就有了今天的价格。
杨文：昆钢用自己的钢材打造一个纯钢结构的建筑，建筑质量非常好，空间上可自由分割，跨度非常大，全部用抗震钢材来建造。钢结构可以做到定制化，可根据客户需求做分割，内部可做功能性的分割，跨度9米，进深18米，非常好利用。
杨文：这个项目建筑形式是别墅的形式，但价格是厂房价格，投资价值非常高。项目对面就是200亩左右的高档社区，按我们的估算，这个项目仅住宅价格就在5000元以上，整整高出我们项目现在价格的2倍。据预测，我们这个项目不出三年，价格将会翻一倍。
在云南工业地产不发达，它的发展都是靠政府来推动，而在沿海地区，10年前工业地产就很发达，所有企业都在工业园区办公，不允许在其他地方建厂房，在云南，工业地产才刚刚起步，前途一片光明，这也是未来的一种发展趋势。比如工业地产较为发达的苏州工业园区，它是全国工业园区的一个示范园区，在这个园区里什么业态都有，可以说它就是一座超级规模的城市。在特定环境下，苏州工业园区内工业厂房的比重高于住宅，供不应求。
杨文：有的，工业地产的一般是政府做主导，企业参与，无论在税收还是政策上都有一定优势。首先我们项目在石林生态工业园区的边上，入驻企业不能有污染，包括噪音污染、有害气体的排放等污染源都有严格控制，必须有认证。其次是税收政策。对于满足入驻条件的企业给予“两免两减半”、“五免五减半”的税收优惠措施。第三，我们对入驻企业的实力要求没那么大，比如说石林这边企业要入住，每亩地投资不能低于200万，企业自用地不能少于20亩，也就说企业在这个园区的投入不能少于4000万。这对单个企业的发展就受到了限制，而我们这个项目的投资门槛就大大降低了，中小企业都可入驻，办公、产业加工、销售都可以。
云南房网：据我们了解，这一次有很多商业地产、旅游地产包括工业地产参展，您认为主要原因是什么？
杨文：从国家宏观调控来看，主要针对的是住宅地产。住宅是人们衣食住行的四大需求之一，对人们生活影响非常大。但从其他方面来讲，商业地产、旅游地产以及工业地产都是国家所倡导的，尤其是工业地产，它是国民生产总值中比重较大的一块，对其他产业影响也较大。
杨文：我认为住宅方面，以目前的情况来看，楼市将平稳发展，大起大落的情况可能性不大。今年两会上的讲话也表明了中央调控的决心，短期、中期内调控都不会放松。住宅要回归到其本身自住的属性，投资有其他渠道，比如旅游地产满足大家高层次生活的需求，工业地产满足国民经济的基本需求，商业地产满足大家衣食住行、提高生活配套的需求。
目前，昆明住宅市场受到打压，随着昆明城中村改造的推进，大量的商业面世，商业地产将面临危机，一旦商业大面积上市，肯定有一大部分商业是做不活的。而工业地产是政府主导的，旅游地产是人们出行和享受高层次生活的需要，分这两块蛋糕的人还不是很多，尤其是工业地产的发展前景是非常好的。（余秀蓉/《云观察》·云南房网资讯中心）
